+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры у юридического лица

Покупка квартиры у юридического лица

Если еще несколько лет назад покупка квадратных метров частным лицом у предприятия была недостаточно распространена, то в настоящее время указанный сегмент набирает обороты. В связи с чем многих интересует, как правильно провести подобную сделку, не потеряв при этом деньги и приобретенную недвижимость. Данный вопрос обсуждался и на форуме. Кроме того, оценивая перспективы и значение этого сегмента рынка, не стоит забывать стремление многих народных избранников перенести центр тяжести первичного рынка на операции по продаже уже построенных за собственные средства застройщика объектов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры у юридического лица

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ У ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА? ПОДВОДНЫЕ КАМНИ.

Написать эксперту Кроме того, некоторые недобросовестные застройщики инициируют процедуру умышленного банкротства. В результате дольщики остаются и без денег, и без квартиры, пусть и с правом требования возмещения от банкротящегося предприятия. Поскольку по закону дольщики являются кредиторами третьей очереди, по факту они редко дожидаются компенсации.

Если застройщик реализует свои квартиры через представителя — другое юридическое лицо, то ему даже не обязательно объявлять свое банкротство. Имеются прецеденты, когда о банкротстве объявлял жилищный кооператив или представитель застройщика, который продавал паи от своего имени. В результате получается юридическая коллизия: формально застройщик никому ничего не обещал, и дольщики не могут добиться от него исполнения своих обязательств.

На что обращать внимание при подписании документов Зная об указанных выше подводных камнях, будущий дольщик может более взвешенно подойти к выбору застройщику и оформлению документов.

Следует обратить внимание на следующие моменты: какова репутация застройщика, как много объектов он сдал, были ли у покупателей проблемы с покупкой жилья и регистрацией сделки; в каком состоянии находится объект, ведется ли постройка дома сейчас и какими темпами; имеется ли у застройщика разрешение на строительство, лицензия, членство в СРО; проанализируйте режим владения жильем — идеальный вариант, когда земля выкуплена, если же участок находится в аренде, то срок не должен истекать через пару-тройку лет.

Особое внимание следует уделить анализу договора. Также желательно заключить именно договор долевого участия ДДУ , в котором прописано право требования квартиры после завершения строительства, а не договор инвестирования или покупки паев. Так вероятность обмана будет значительно ниже. Но это работает, если только застройщик пойдет навстречу, а у покупателя на руках будет вся сумма. К сожалению, даже безупречная репутация и хорошее финансовое состояние застройщика не гарантируют, что процесс передачи квартиры от юридического лица в пользу частного покупателя пройдет без осложнений.

При этом не обязательно строитель окажется мошенником — иногда сдача дома может затянуться из-за споров о праве собственности на землю или контролирующие органы не дадут разрешения ввести дом в эксплуатацию по каким-либо причинам. Что изменится с 2019 года Чтобы защитить права дольщиков, Правительство разработало новую схему оплаты частными покупателями жилья в новых домах.

С 1 июля 2019 года привычных ДДУ больше не будет, вместо них вводится проектное финансирование с посредничеством банка. Новая схема не подразумевает передачу денег застройщику напрямую, как было раньше, что практически до нуля снижает шансы на нецелевое расходование средств и риски мошенничества со стороны строительной компании. В целом приобретение квартиры в новостройке у юридической компании будет выглядеть так: застройщик или специально созданная фирма открывают счет-эскроу в банке-партнере; инвестор приобретатель заключает трехсторонний договор с банком и юридическим лицом, представляющим застройщика, и вносит необходимую сумму на счет в банке либо оформляют там ипотеку; средства находятся на счете-эскроу и служат обеспечением, под которое застройщик берет кредит в банке на возведение построек; как только дом будет закончен и сдан в эксплуатацию, средства с эскроу-счета будут переведены компании, за исключением расходов на обслуживание кредита.

Если же застройщик по каким-то причинам объявит банкротство, то он будет отвечать своим имуществом перед банком — основным кредитором. Несостоявшиеся же дольщики получат свои деньги назад. Таким образом, множество рисков покупателя при приобретении жилья у застройщика в новостройке будут сниматься. Конечно, новые правила приведут к повышению цен на жилье, а также выдавливанию с рынка мелких строительных компаний, тем более что требования к этим самым фирмам тоже будут ужесточены.

Но дольщики окажутся в привилегированном положении. Особенности покупки квартиры у юридического лица на вторичном рынке Юридические лица реализуют жилье не только в новостройках. Риэлторские компании и агентства по недвижимости могут продавать квартиры от своего имени.

Застройщики после завершения дома продают жилье уже как объект вторичного жилья — с большей наценкой. Что должно насторожить: продавец торопит заключить сделку, не давая подумать и тщательно проверить документы; квартира продается по цене значительно ниже рынка; предоставлены не все документы; в сделке задействованы дети и недееспособные лица, при этом разрешения на продажу от органа опеки нет; квартира недавно сменила владельца умер, переехал, был признан пропавшим без вести ; квартира слишком часто меняла владельцев посмотрите по выписке из ЕГРН.

Может оказаться так, что квартира является предметом спора, например, между наследниками. Или в ней проведена незаконная перепланировка. Поэтому, если действия представителя юридического лица носят странный характер, от покупки жилья лучше воздержаться. Универсальной защитой от риска является оформление титульного страхования — то есть страхованием потери права собственности. Автор статьи Эксперт в области Жилищного права.

Задать вопрос эксперту. Написано статей.

Что еще следует знать покупателю квартиры у юрлица? Покупка квартиры у юридического лица: особенности сделки Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными.

Написать эксперту Кроме того, некоторые недобросовестные застройщики инициируют процедуру умышленного банкротства. В результате дольщики остаются и без денег, и без квартиры, пусть и с правом требования возмещения от банкротящегося предприятия. Поскольку по закону дольщики являются кредиторами третьей очереди, по факту они редко дожидаются компенсации. Если застройщик реализует свои квартиры через представителя — другое юридическое лицо, то ему даже не обязательно объявлять свое банкротство.

Особенности и риски покупки квартиры у юридического лица

Причин для оформления квартиры на юридическое лицо может быть несколько: сокрытие реального владельца квартиры; приобретние жилья для сотрудников компании; с юридическим лицом могли рассчитаться квартирой, например, в случае, если компания выполняла для застройщика подрядные работы; оформление квартиры на юридическое лицо, для управления большим объёмом недвижимости, сдачи в аренду, например; для фиктивного переоформления; инвестиционное вложение. В не зависимости от того, для чего компанию наделили собственностью, следует внимательно подходить к процессу приобретения такой недвижимости. Если владелец юридического лица предложил рассчитаться за недвижимость наличными денежными средствами, самое время задуматься, а нужно ли вообще выходить на сделку и покупать. Самым правильным и верным решением будет оплатить недвижимость используя безналичную форму расчётов, аккредитив, например. А возможно ли оплатить наличными стоимость квартиры, получив расписку от генерального директора? Скорее всего, имеет место мошенничество со стороны владельцев компании и генерального директора. Кто-то явно не хочет платить налоги.

Как избежать подводных камней при покупке недвижимости у юридических лиц

Данный вид сделки является самым распространенным, потому что возведенное с нуля здание, как правило, принадлежит строительной компании, которая и реализует квартиры в нем. Однако, несмотря на такую популярность подобных покупок, необходимо проявлять особую бдительность, заключая договор с юридическим лицом. При покупке квартиры в новостройке, с юрлицом можно заключить договор: Купли-продажи, по которому приобретается квартира в уже готовом здании. Участия в долевом строительстве ДДУ , по которому здание будет строится на деньги дольщиков, соответственно, покупатель будет платить за еще не построенную квартиру. Если первый вариант не имеет существенных отличий от стандартной купли-продажи, то во втором случае важно обращать внимание на все пункты договора. Важная особенность ДДУ — обязательная государственная регистрация сделки. Собираясь покупать квартиру на вторичном рынке у юридического лица, следует учитывать, что процедура проверки документов и оформления сделки может быть дольше, чем при участии физлица.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: История продажи квартиры юридического лица из практики «бюро недвижимости Зыряновой»
Избегаем риски покупая недвижимость у юрлиц Особенности покупки квартиры у юридического лица Действующее законодательство предусматривает определенный порядок проведения сделок с ценным имуществом для юридических лиц в форме обществ с ограниченной ответственностью или акционерных обществ. Особенностью покупки квартиры у юридического лица будет как в случае и любой другой крупной сделки необходимость проконтролировать уведомление о сделке всех участников общества ООО или АО.

А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица, которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком. Нас будет интересовать компания, которая приобрела свои права на отдельную жилую площадь в процессе какой-либо предыдущей сделки, как на первичном , так и на вторичном рынке. Кто здесь может выступать в роли Продавца квартиры? Это может быть любое юрлицо или инвестиционный фонд, которые приобрели объект недвижимости в хозяйственных или инвестиционных целях. Эта недвижимость учитывается на балансе предприятия и может быть продана, как и любой другой его актив. При этом от имени фонда сам фонд не является юрлицом будет действовать управляющая компания, например, ООО юрлицо , от имени которой, в свою очередь, будет действовать ее руководитель или сотрудник по доверенности от руководителя.

Покупка квартиры юридическим лицом

.

.

.

Достаточно часто, особенно в элитном сегменте недвижимости, квартиры оформляют в собственность юридических лиц. Причин для.

Как купить квартиру у юридического лица: пошаговая инструкция

.

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

.

Покупка квартиры у юридического лица, можно ли рассчитаться с ним наличными через ячейку

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 yaik56.ru