+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Оформление гуп безвозмездного пользования земельным участком

Оформление гуп безвозмездного пользования земельным участком

Полный текст документа 3. Порядок работы службы "одного окна" при подготовке запрашиваемых заявителями документов 3. Для документов, при подготовке которых требуются согласования с соответствующими органами исполнительной власти города Москвы, государственными учреждениями, государственными унитарными предприятиями города Москвы и территориальными органами федеральных органов исполнительной власти: - договор аренды земельного участка собственникам капитальных зданий, строений и сооружений; для строительства объектов за счет бюджетных средств ; - дополнительное соглашение к договору аренды, в т. При оформлении договора аренды земельного участка собственникам капитальных зданий, строений, сооружений; договора аренды земельного участка для строительства объектов за счет бюджетных средств; дополнительного соглашения к договору аренды, в т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Где дают земельный участок в безвозмездное пользование?

Скачать Часть 4 pdf Библиографическое описание: Гаврилова Е. Ключевые слова: право постоянного бессрочного пользования, обязанность переоформления, ответственность. The article examines the effects of unfulfilled obligations legal entity to renewal perpetual use of land for a period of up to 01. Key words: right of permanent perpetual use, the obligations of renewal, responsibility.

Земельное законодательство взяло уверенный курс на сокращение применения ограниченных вещных прав на землю и установление двухуровневой системы основных видов титулов: собственность и аренда, причем этот процесс начался не сейчас. В соответствии с первым абзацем пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.

Для садовых товариществ и гаражных потребительских кооперативов, а так же для граждан, в соответствии с пунктом 2. При этом, срок, установленный законодателем в данной норме несколько раз корректировался: Федеральным законом от 27. Согласно пункту 2 статьи 39. Все остальные юридические лица с установленной Вводным законом даты, то есть с 01 июля 2012 года, могут обладать земельными участками только на праве аренды или собственности с учетом установленных земельным законодательством ограничений оборота земли либо ограничений на предоставление в собственность земельных участков иностранным юридическим лицам.

Соответственно, и те юридические лица, которым до введения в действие ЗК РФ земельные участки были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования, обязаны были до 01 июля 2012 года переоформить это право. Юридические лица, в пользовании которых находятся земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие линейные объекты, могут переоформить право постоянного бессрочного пользования такими земельными участками на право их аренды или приобрести такие земельные участки в собственность до 01 января 2016 года.

Таким образом, закон установил обязанность юридических лиц, не поименованных в пункте 2 статьи 39. Однако, законодатель не определил последствия невыполнения этого требования, кроме штрафных санкций. Уже с 01 января 2013 года за нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды или приобретения земельных участков в собственность статьей 7.

Указанное правонарушение влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 20 до 100 тысяч рублей. Жизнь непредсказуема и обстоятельства переоформления права иногда складываются не в пользу землепользователя, поэтому возникает естественный вопрос относительно перспектив сохранения данного титула на землю, потому что жизненные ситуации гораздо шире чем те, которые предлагает законодатель.

Что случилось с теми юридическими лицами, которые не успели переоформить право постоянного бессрочного пользования земельными участками до 01 июля 2012 года?

Смогли ли они выкупить или переоформить в аренду свои земельные участки? Считается ли самозахватом использование земельного участка, право на который не переоформлено до 01 июля 2012 года?

Повлечет ли данное обстоятельство принудительное прекращение права на земельный участок и его изъятие? Утрачивается после 01 июля 2012 года земельный участок безвозвратно?

Какими правами на земельный участок обладают субъекты, приобретшие объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся в не переоформленном постоянном бессрочном пользовании прежнего собственника объекта недвижимости?

Традиционно нормы о переоформлении постоянного бессрочного пользования путали с пунктом 1 ст. Даже порядок переоформления был идентичен порядку выкупа земельных участков собственниками зданий. Но все же, лица, имевшие землю на праве постоянного бессрочного пользования обладали более широким кругом прав, чем собственники зданий. Во-первых, они имели право выкупа или получения в аренду земельного участка даже если объекты недвижимости на этой земле отсутствовали или были разрушены.

Во-вторых, при оформлении земли собственниками зданий на основании статьи 36 ЗК РФ заявитель мог претендовать только на ту площадь земли, которая занята зданием и необходима для его эксплуатации, и если весь участок для эксплуатации здания не нужен, то и выкупить весь участок у заявителя не получится.

Если же этот участок ранее предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования, то можно было требовать в собственность или в аренду весь участок, какими бы маленькими не были бы расположенные на нем объекты недвижимости. В-третьих, наличие права постоянного бессрочного пользования позволяло выкупать землю, занятую объектами незавершенного строительства. В-четвертых, при переоформлении права постоянного бессрочного пользования участок считается сформированным и его можно поставить на государственный кадастровый учет на основании документа об отводе в постоянное бессрочное пользование.

Всем этим могли воспользоваться обладатели государственных актов на землю и свидетельств о праве постоянного бессрочного пользования. Существует ли такие права до сих пор, или для коммерческих организаций они прекратились после 01 июля 2012 года? Именно здесь содержится указание на то, что переоформление выполняется только для собственников зданий и сооружений, находящихся на земельном участке до 01.

Но, эта норма действовала только до 01 июля 2012 года. При этом, в данной норме речь идет не о праве, а об обязанности переоформить постоянное бессрочное пользование. Так прекращается ли после 01 июля 2012 года право на переоформление или нет? В силу пункта 1 статьи 3 Вводного закона, право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Статья 45 ЗК РФ не предусматривает такое основание для прекращения права постоянного бессрочного пользования землей, как его не переоформление в установленный законом срок. А значит, после 01 июля 2012 года постоянное бессрочное пользование землей автоматически не прекратится. В качестве аргумента ВАС РФ сослался на то, что при установлении сроков переоформления законодатель не определил порядок прекращения прав на них в связи с невыполнением данной нормы.

В обновленной редакции ЗК РФ и Вводного закона такой порядок также не определен, предусмотрено только наказание. Следовательно, прекращение этого права возможно только для обеспечения государственных нужд на основании судебного решения при равноценной компенсации.

В пункте 6 статьи 3 Вводного закона указано, что коммерческие и некоммерческие организации могут переоформить свое право постоянного бессрочного пользования земельными участками на иное право, в том числе право аренды земельных участков, в установленном федеральными законами порядке.

В пункте 1 этой же статьи говорится о том, что права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения его в действие. Исходя из этого, можно сделать вывод, что сама по себе необходимость переоформления права постоянного бессрочного пользования никуда из земельного законодательства не исчезла. Однако из положений, указанных в предыдущем абзаце норм нельзя сделать вывод, может ли при переоформлении использоваться порядок, предусмотренный ранее статьей 36 ЗК РФ?

Ссылки на это обстоятельство в указанных пунктах нет. В итоге получается, что право постоянного бессрочного пользования для большинства юридических лиц законодательством не предусмотрено, однако, оно существует и не прекратилось, а переоформить его на одно из прав, предусмотренных законом вроде бы и можно, но нет ясности, на какое именно и в каком порядке. Налицо — правовая неопределенность: нормы о переоформлении, которые сохраняют свои действия после 01 июля 2012 года не дают ответы на поставленные вопросы.

При анализе ситуации с реализацией положений действующего земельного законодательства о переоформлении права постоянного бессрочного пользования возникает вопрос о том, в чем состоит правовое содержание процедуры переоформления этого права. Если допустить, что действие первого абзаца пункта 2 статьи 3 Вводного закона распространяется на отношения после 01 июля 2012 года, то в поставленном вопросе следует руководствоваться главой V.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статья 39. Без проведения торгов, в силу подпункта 11 пункта 2 статьи 39. При этом, в подпункте 7 пункта 8 статьи 39.

А порядок предоставления без проведения торгов в собственность или аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подробно прописан в статье 39. Камнем преткновения в процедуре переоформления права постоянного бессрочного пользования является вопрос о составе земельных участков, права на которые подлежат переоформлению: все ли территории землепользователь вправе переоформить из постоянного бессрочного пользования в собственность или нет; обязан ли землепользователь переоформлять фактически не используемые им территории и может ли он от них отказаться вообще.

В отношении первого вопроса уже было сказано выше: юридические лица вправе выкупить весь земельный участок, который находится у них на праве постоянного бессрочного пользования с учетом установленных земельным законодательством ограничений оборота земли либо ограничений на предоставление в собственность земельных участков иностранным юридическим лицам.

В отношении второго вопроса можно сказать следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 11. На основании пункта 2 статьи 11. Статьей 53 ЗК РФ предусмотрен добровольный отказ от права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Таким образом, разделив в соответствии с положениями ЗК РФ и исходя из необходимости своего землепользования земельный участок, землепользователь может приобрести в собственность или аренду необходимый ему образованный земельный участок и отказаться от права на тот образованный земельный участок, который ему не нужен.

Однако, как выше было сказано, жизненные ситуации гораздо шире чем те, которые предлагает законодатель. Например, в 2017 году Арбитражным судом Московской области было рассмотрено исковое заявление органа местного самоуправления далее — ОМС одного из городских округов Московской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применений последствий недействительности сделки в отношении Общества с ограниченной ответственностью далее — ООО , которое в 2013 году выкупило у ОМС земельный участок под находящимся на нем принадлежащем обществу объектом недвижимости, ранее принадлежавшем Открытому Акционерному Обществу далее — ОАО.

В момент покупки в 2005 году ООО у ОАО объекта недвижимости весь земельный участок под всеми распродаваемыми ОАО объектами недвижимости принадлежал ему на праве постоянного бессрочного пользования. Однако, в связи с тем, что земельный участок ОАО изначально был поставлен на государственный кадастровый учет некорректно пришлось устанавливать границы земельного участка в судебном порядке , процесс формирования земельного участка у ООО растянулся до 2013 года.

В 2016 году за три месяца до истечения срока исковой давности ОМС предъявил ООО указанный иск, мотивируя свои действия своим взглядом на объект недвижимости как на нестационарный объект. Арбитражный суд установил наличие признаков объекта капитального строительства, однако требования ОМС удовлетворил, посчитав, что оснований для приватизации всего земельного участка в порядке статьи 36 ЗК РФ у ООО не имелось. Апелляционный и кассационный суды оставили это решение без изменения.

Не будем разбирать здесь степень добросовестности поведения ОМС, но факт, что ООО перешло право постоянного бессрочного пользования тем земельным участком, который был образован из земельного участка ОАО, принадлежащего ему на этом праве, не был исследован ни одним из судов. Тем не менее, исходя из решений судов, участок не исчез в пространстве — он как стоял на государственном кадастровом учете, так и остался там стоять, — и ОМС опять имеет возможность распоряжаться им.

Вот оно — безбрежное поле для коррупции. Подобные ситуации возможно было исключить, дополнив пункт 1 статьи 3 Вводного закона словами, что право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками сохраняется и за юридическими лицами, приобретшими до 01 июля 2012 года объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, которые в момент приобретения находились в постоянном бессрочном пользовании у юридических лиц, право которых возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Литература: Земельный кодекс Российской Федерации от 25. Федеральный закон от 25. Постановление ФАС Московского округа от 27. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25. Решение Арбитражного суда Московской области от 10. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 15. Липски С. Умеренко Ю. Основные термины генерируются автоматически : РФ, земельный участок, пользование, участок, муниципальная собственность, переоформление, лицо, июль, аренда, пункт.

Перечень нормативных правовых актов, регулирующих предоставление государственной услуги с указанием их реквизитов и источников официального опубликования , размещается на официальном сайте департамента в сети Интернет, в РГУ, на ЕПГУ и РПГУ. Департамент обеспечивает размещение и актуализацию перечня нормативных правовых актов, регулирующих предоставление государственной услуги, на своем официальном сайте в сети Интернет, а также в соответствующем разделе РГУ.

Тулы по доверенности П. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, Администрации г. Тулы, свидетельства о регистрации права собственности, выданного Администрацией Привокзального района г. Тулы, соглашения об установлении долей в общей совместной собственности, решений Привокзального районного суда г. Тулы, П. Имея намерение оформить право собственности на земельный участок, истцы обратились в Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.

Безвозмездное пользование

ЗК РФ Статья 39. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование введена Федеральным от 23. Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом, а в случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, с организацией, которой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное бессрочное пользование. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование: 1 лицам, указанным в пункте 2 статьи 39. Федерального закона от 01. Федерального закона от 29. Федерального закона от 27.

Вопрос-ответ

Конкурсы Вопрос-ответ Нередко у руководителей бюджетной сферы, финансистов и экономистов, возникают рабочие вопросы, решение которых уже найдено у коллег. Мы открыли для вас единую площадку открытого обсуждения бюджетных вопросов. При этом договора аренды ФГУП в качестве арендатора не заключал. В течение года ФГУП использовал вышеуказанный участок в своей деятельности, не уплачивая земельный налог. Правомерно ли требование Росимущества о взыскании с ФГУП неосновательного обогащения, которое образовалось в результате безвозмездного пользования земельным участком?

Новосибирска об установлении факта владения, пользования недвижимым имуществом, признании права собственности. Просил установить факт владения, пользования земельным участком по адресу: г.

Гражданское право Между государственным унитарным предприятием и органом местного самоуправления заключён договор аренды бессрочного пользования земельным участком до введения в действие ст. Обязано ли предприятие расторгать указанный договор и заключать договор аренды земельного участка на определённый срок аналогичная ситуация с договорами безвозмездного пользования, заключёнными до введения Земельного кодекса РФ? Между государственным унитарным предприятием и органом местного самоуправления заключён договор аренды бессрочного пользования земельным участком до введения в действие ст. Обоснование вывода: В соответствии с п. Отметим, что для землепользователей, не названных в п. Однако это не освобождает данных лиц от обязанности совершить действия по переоформлению права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, результатом чего является возникновение у этих лиц права аренды либо права собственности на земельные участки. При этом в силу подп. Согласно п. При этом отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует названной выше норме п.

Скачать Часть 4 pdf Библиографическое описание: Гаврилова Е. Ключевые слова: право постоянного бессрочного пользования, обязанность переоформления, ответственность. The article examines the effects of unfulfilled obligations legal entity to renewal perpetual use of land for a period of up to 01.

Марина 05. Ожидает проверки Ирина 11.

.

Новосибирска об установлении факта владения, пользования недвижимым Пашино. После отвода земельного участка под строительство он стал им ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от г. лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Будимир

    Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  2. Августа

    Пустяки!

  3. vogttistfor

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  4. Лаврентий

    Жалею, но ничего нельзя сделать.

  5. Наум

    Спасибо за интересный материал!

© 2019 yaik56.ru