+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

В российском праве институт ипотеки регулируется

В российском праве институт ипотеки регулируется

Библиографическое описание: Пономарева Е. Ипотека — это залог недвижимого имущества, налагаемый в качестве способа обеспечения обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору залога. В соответствии с нормами данного закона ипотека возникает по договору между кредитором и должником по денежному обязательству в качестве способа обеспечения возврата денежных средств должником заемщиком кредитору займодавцу. Имущество, на которое накладывается ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя должника по обязательству , однако право на распоряжение данным имуществом ограничено, и возможно только с разрешения залогодержателя кредитора. Ипотека является обременением, устанавливаемым в отношении недвижимого имущества, которое подлежит обязательной государственной регистрации в ЕРГП по новым требованиям ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

История развития института залога

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и ипотечный кредит: что это такое + условия ипотеки и программы ипотечного кредитования 🏦

Правовое регулирование института ипотеки Не всякий действующий институт имеет столь богатую родословную как ипотека. История древнего мира сохранила для нас имя ее основателя. Это архонт Древней Греции Солон. Для перевода личной ответственности в имущественную он предложил ставить на земельном участке должника обычно на пограничной линии столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением кредитора в наименованной сумме.

На таком столбе отмечались все поступающие долги собственника земли. Греческое слово hypotheca ипотека означала подставку, подпорку. Этимологически термин ипотека означает залог заклад недвижимого имущества с целью получения денежной суммы — ипотечного кредита кредита под закладную. Ипотекой называют и саму закладную - документ, удостоверяющий сдачу имущества в залог, а также на долг по ипотечному кредиту. Ипотека препятствовала переходу имущества к другому владельцу, так как обеспечение заключалось не в личности собственника, а в стоимости его имущества.

С момента возникновения ипотеки появились и зачатки гласности, позволявшие каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии обеспеченности земельной собственности. В Римской империи для этой цели стали использовать особые книги, называемые ипотечными по российскому законодательству — в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Именно с этим законодательством многих стран стали связывать само существо права залога недвижимого имущества.

Римляне так же расширили юридическое поле ипотеки и установили ее на все имущество должника. При ипотеке имущество оставалось во владении должника, а кредитор получал право истребовать закладываемую вещь с последующей ее продажей с торгов и компенсацией из вырученной суммы остатка долга заемщика. О том, что ипотека в России не отражение слепого копирования иностранной моды свидетельствуют данные исторических, архивных и иных изыскании подтверждающие факты широкого применения на Руси займов закладов , суд под залог недвижимости.

Идея дореволюционного периода дифференцировалась на залог движимого и недвижимого имущества. Ее формы во многом зависели от объекта недвижимое имущество — закладная крепость: движимое — акт о передаче движимости и от того, кто выступал субъектом залога церковь, казна и т. Кроме того, допускается перезаклад имущества. Объем ипотечных ссуд приближался к 4,5 млрд. Если перевести объем выданных ипотечных ссуд на обеспечение рубля залогом, то его размер был бы равен 3 483 тоннам.

Известно, что золотой запас России в период с 1992 по 2002г. Афанасьев [1]. Руководитель федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству В. Поэтому неудивительно, что многие специалисты, уделяющие внимание ипотечным правоотношениям, вкладывают разный смысл в определение самого понятия. Назаров и С. Грудцына и М. В этом смысле ипотека имеет залог недвижимого имущества. Довдиенко и В. Залог же в свою очередь служит средством обеспечения исполнения заемщиком обязательства перед кредитором: при невозврате в установленный срок суммы займодатель может компенсировать неоплаченный долг средствами, полученными от реализации заложенного имущества.

Залог здания, сооружения, предприятия и иных объектов непосредственно связанных с землей обычно называют ипотекой. В нашей стране было сильное влияние традиции вещно-правовой оценки залога вплоть до того, что Гражданский кодекс РСФСР 1922г. В настоящее время залоговые отношения регулируются ст. Пункт 2 ст. Следует признать, что в настоящее время создана полная база законодательного функционирования системы ипотечного жилищного кредитования, регламентирована деятельность всех профессиональных субъектов ипотечного рынка банков, оценочных, риэлторских и страховых компаний.

Основными нормативными актами, регулирующих гражданские отношения при ипотечном кредитовании является Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ.

Помимо Гражданского законодательства ипотечные отношения были урегулированы в Законе РФ от 11 ноября 2003г. В свою очередь, порядок оценки недвижимого имущества, приобретаемого на средства, предоставляемые по ипотечному жилищному кредиту, регулируется в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 1998 г.

Субъекты Российской Федерации также активно участвуют в законодательном процессе. В самых общих чертах договор как вид сделки - это соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав. Договор является основной формой возникновения ипотеки. Ипотекой может быть обеспечено обязательство по уплате налогов и сборов ст. В последующем данные формулировки вошли в Закон об ипотеке. В тоже время в правоприменительной практике, отмечает Н.

Некоторыми авторами, указывает она, в сфере решения данной проблемы предполагалось непосредственно в договоре залога указывать обеспечиваемые залогом обязательства со всеми его основными характеристиками, а предмет залога подробно характеризовать, указывая наименования, количественные и качественные характеристики. Еналеева и Л. Земельные участки, за исключением земельных участков указанных в ст.

Предприятие, а также здания, сооружения и иные недвижимые имущества, используемые в предпринимательской деятельности ангары, цеха... Жилые дома, квартиры, изолированные части жилых домов и квартир.

Дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Право аренды недвижимого имущества.

Доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, которое в силу положений Закона об ипотеке может быть предметом залога п. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Касаясь вопроса залога права аренды O. Однако к этой разновидности залога применяются нормы закона об ипотеке п. Несколько иначе подходит к этой проблеме А. Он указывает, что право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, а, так как последний не всегда является собственником сдаваемого в аренду имущества, необходимо согласие собственника этого имущества.

Ипотека жилых домов, квартир находящихся в государственной или муниципальной собственности не допускается. Предметом ипотеки может быть отдельные помещения, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества зарегистрированное в установленном порядке, а не часть площади такого помещения. Вещь, является предметом, считается заложенной вместе с принадлежностями, как единое целое.

Предметом ипотеки может быть и незавершенное строительство, которое рассматривается как недвижимое имущество, возводимое на отдельном земельном участке. Предметом ипотеки может быть доля в праве собственности на земельный участок. Эти объекты при заключении договора об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заключенными, если они принадлежат собственнику нежилого помещения.

Такая ипотека осуществляется без раздела земельного участка и выделения из него указанной доли в виде самостоятельного земельного участка. Ипотека квартиры в многоквартирном доме предусматривает установление права залога и на соответствующую долю, или часть дома в праве общей собственности на жилой дом. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета, если же не предусмотрено договором или Федеральным Законодательством. Предметом ипотеки не может быть имущество, изъятое из оборота, самовольные постройки, а так же имущество, на которое в соответствии с Федеральным Законом не может быть обращено взыскание.

Перечень такого имущества содержится в Гражданском процессуальном кодексе РФ. Не может быть предметом ипотеки имущество, в отношении которого: в установленном Федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация, либо приватизация которого запрещена п. Не может быть самостоятельным предметом договора ипотеки часть имущества, раздел которого в натуре не возможен без изменения его назначения неделимая вещь. Закон устанавливает ограничение на имущество, находящегося в общей совместной собственности супругов, когда ипотека может быть установлена только при наличии письменного согласия другого супруга, не являющегося стороной по договору ипотеки п.

Следует отметить, что указанная норма противоречит п. Следуя правилу, что нормы специального закона превалируют над нормами общего, можно сделать вывод, что требование Закона об ипотеке исключает презумпцию молчаливого согласия. Согласие всех физических лиц, являющихся собственниками общей совместной собственности, должно быть письменным, так же, как и согласие юридических лиц.

Супруг, который не получил согласие на совершение указанной выше сделки, вправе требовать признание сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки. Статья 257 ГК РФ указывает один из случаев возникновения совместной собственности на имущество. В ней отражено, что имущество, находящееся в собственности крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности. Соответственно при залоге недвижимости, принадлежащего крестьянскому хозяйству, необходимо согласие всех собственников данной недвижимости.

Согласно новой редакции ст. Касаясь нововведений, А. Ранее, ни одна семья, где есть несовершеннолетние дети, не могли ни продать, ни купить, и взять кредит на квартиру, не получив согласие органов опеки и попечительства. Статьи 26-38 ГК РФ подробно регулируют правила заключения сделок с участием таких лиц. На практике сделки с участием этой категории лиц сопряжены со значительными трудностями, так как несовершеннолетний, не имеющий самостоятельного заработка вряд ли cмoжет быть заемщиком по договору кредита, более того возможность таких сделок отрицаются ст.

В то же время, в п. Данное решение о даче согласия на отчуждение или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления. Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде. Изменение предмета ипотеки в период действия договора не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 п.

Залог об ипотеке не требует для сохранения силы договора внесения в него изменения, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки и регистрации этих изменений. Это имеет важное значение, так как до введения его в ст. Договор ипотеки заключается между двумя лицами, являющимися его сторонами - залогодержателем и залогодателем. Федеральный закон не содержит специальной статьи, которая бы устанавливала бы круг залогодателей.

Субъектами договора ипотеки могут быть физические и юридические лица, Российская федерация, ее субъекты, муниципальные образования. Как следует из определения залога, залогодержателем по договору залога всегда выступает кредитор но основному обязательству.

Таким образом кредитор и зaлoгoдержатель одно лицо. Скворцов, ссылаясь на п. Эта норма имеет императивный характер. Закон не предусматривает, чтобы залогодателем выступало лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления. Государственные и муниципальные унитарные предприятия могут выступать в роли залогодателя, но в силу п. Пpaвa и обязанности сторон по договору ипотеки определяются соглашением сторон в соответствии с Гражданским кодексом и Законом об ипотеке.

Скачать Часть 4 pdf Библиографическое описание: Долгополова Н. Ключевые слова: история залога, ипотека, залог недвижимости Понятие залога зародилось еще во втором тысячелетии до нашей эры в Древнем Египте. Появившиеся банки давали ссуды.

Правовое регулирование института ипотеки Не всякий действующий институт имеет столь богатую родословную как ипотека. История древнего мира сохранила для нас имя ее основателя. Это архонт Древней Греции Солон. Для перевода личной ответственности в имущественную он предложил ставить на земельном участке должника обычно на пограничной линии столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением кредитора в наименованной сумме. На таком столбе отмечались все поступающие долги собственника земли. Греческое слово hypotheca ипотека означала подставку, подпорку.

Залог недвижимости ипотека форма договора, регистрация, особенности правового регулирования

Введение Актуальность данной темы заключается в том, что залог недвижимости ипотека за последние годы получил активное распространение в России. Во многом это связано с массовой миграцией населения, что до предела обострило жилищную проблему в нашем государстве. Действующая прежде государственная система предоставления муниципального и ведомственного жилья распалась. В этих условиях многие стали обращать свое внимание на институт ипотеки, который является, чуть ли не единственным способом решения жилищной проблемы в стране. При написании данной курсовой работы я поставил перед собой следующую цель : дать комплексную характеристику залогу недвижимости ипотеке как одного из видов залога, обладающего своими характерными чертами и особенностями. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи : 1.

Современное состояние вопроса об ипотеке

Современное состояние вопроса об ипотеке В российском праве институт ипотеки регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке залоге недвижимости ". Законопроект об ипотеке на протяжении длительного времени не мог пробиться сквозь сито законотворческих инстанций. Проект федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости " был внесен на рассмотрение Государственной Думы в 1995 г. Количество зарегистрированных поправок к законопроекту приблизилось к тысячи. Когда законопроект был наконец принят Государственной Думой 24 июня 1997 г.

Глава 1.

Ипотека как она есть В истории, в теории и в думском законопроекте Законопроект об ипотеке является одним из наиболее многострадальных законопроектов за всю историю российского законотворчества. Несмотря на многочисленные попытки добиться его принятия парламентом, этот один из старейших по времени своего написания законопроект так и остался в долгом парламентском ящике, ожидая, очевидно, иного состава Государственной думы, который был бы более лоялен к развитию рынка недвижимости. Ъ публикует статью как предложение к дальнейшей дискуссии. Ипотека и законодательное обеспечение залога имущества Ипотека hypotheca — греко-латинский термин, обозначающий древний институт традиционного хозяйства. Это разновидность имущественного залога, служащего обеспечением исполнения основного денежного обязательства должником-залогодателем перед кредитором-залогодержателем, который приобретает право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом основного обязательства получить удовлетворение за счет заложенного недвижимого имущества, собственником владельцем которого остается залогодатель. На заре российского феодализма в ХV веке при первых попытках правового регулирования отношений имущественного залога, существовало понятие "закладная кабала", когда крепостным становился неоплатный должник. Феодальные традиции закабаления соплеменников посредством правового механизма залога сохранились у нас и поныне, хотя и обосновываются ссылками на классическое западное право. На настоящий момент основным источником залогового права в России является Часть I Гражданского Кодекса Российской Федерации 1994 года ГК , а также закон "О залоге" 1992 года - в части, не противоречащей положениям ГК. Статьей 334-2 ГК предусмотрено, что "залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ипотека регулируется законом об ипотеке". Там же установлен приоритет закона об ипотеке над "общими правилами о залоге, содержащимися в настоящем Кодексе", что существенно повышает значение будущего закона.

Вы точно человек?

.

.

.

Интересным представляется институт ипотеки собственника, ко- торый залога в российском праве В настоящее время в российском праве ни ипотека, Наряду с ГК РФ залоговые отношения регулируются рядом специальных.

Глава 1. Общая характеристика ипотеки и источников ее правового регулирования

.

Правовое регулирование ипотеки

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tapucgoe

    ТУПЫМ трудно будет понять смысл данного произведения,

  2. Бажен

    Сколько угодно.

  3. Горислава

    берем...

  4. Ярополк

    Каждый день проверяю написал ли ты что-нибудь новое. Классный блог. Жду с нетерпением возвращения. Успехов и новой волны.

© 2019 yaik56.ru