+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Делимый участок земли и неделимый на ст 36 о земле

Зорькина, судей М. Баглая, Н. Бондаря, Г. Гаджиева, Л.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Деление, слияние земельных участков

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на землю?

Зонирование - определение территории земель с установлением их целевого режима использования. Основные положения и принципы зонирования земель определяются Правительством Республики Казахстан. Статья 8. Земельный налог и арендная плата за землю и плата за передачу земельных участков 1. Передача земельных участков из государственной собственности в частную производится за плату, если иное не предусмотрено законодательством. Земельные участки в виде государственных натурных грантов передаются инвестору в соответствии с контрактом, заключенным между Государственным комитетом Республики Казахстан по инвестициям и инвестором.

Предоставление государством в лице уполномоченного органа права постоянного землепользования статья 38 настоящего Указа осуществляется за плату, за исключением случаев, когда землепользователями являются: 1 государственные юридические лица; 2 негосударственные юридические лица, получающие земельный участок для целей ведения сельскохозяйственного производства в пределах установленных норм; 3 крестьянские фермерские хозяйства - за землю, предоставленную в пределах установленных норм; 4 физические и юридические лица, осуществляющие инвестиционную деятельность, которым земельные участки передаются в виде государственных натурных грантов, в соответствии с контрактом, заключенным между Государственным комитетом Республики Казахстан по инвестициям и инвестором; 4-1 субъекты малого предпринимательства и кооперативы собственников помещений квартир ; 5 в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Предоставление права землепользования иностранным землепользователям осуществляется на основании договора аренды земельного участка за исключением государственных натурных грантов в соответствии с контрактом, заключенным между Государственным комитетом Республики Казахстан по инвестициям и инвестором. При выходе физического лица, являющегося землепользователем, из гражданства Республики Казахстан такой землепользователь обязан оплатить право землепользования в той части, в какой это право не было выкуплено ранее.

Плата за землю, предоставляемую государством, взимается в формах земельного налога или арендной платы, определяемых в зависимости от качества, местоположения и водообеспеченности земельного участка. Собственники земельных участков, а также первичные землепользователи статья 36 настоящего Указа платят земельный налог в порядке и на условиях, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан.

При продаже земельных участков в частную собственность, при их предоставлении государством в постоянное землепользование, а также при сдаче государством или государственными землепользователями земельных участков в аренду базовая ставка платы за передачу земельных участков устанавливается Правительством Республики Казахстан.

При продаже или сдаче в аренду собственником земельного участка, при продаже негосударственным землепользователем принадлежащего ему права землепользования другим лицам, а также при сдаче им земельного участка в аренду вторичным землепользователям размер платы за передачу земельных участков определяется соглашением сторон.

По соглашению сторон арендная плата может вноситься в натуральной форме. При предоставлении на территории Республики Казахстан земельных участков в аренду другим государствам размер арендной платы определяется договорами, заключенными Республикой Казахстан с этими государствами. Статья 9. Недопустимость злоупотребления земельными правами Осуществление субъектами земельных отношений принадлежащих им прав не должно наносить вреда земле как природному объекту, окружающей природной среде, а также правам и правомерным интересам других лиц.

Глава 2. Компетенция государственных органов в области регулирования земельных отношений Статья 10. В статью 10 внесены изменения - Законами РК от 14 июля 1997 г. Статья 11. Компетенция центрального исполнительного органа по управлению земельными ресурсами и его органов на местах 1.

Ведению центрального исполнительного органа по управлению земельными ресурсами и его органов на местах в области регулирования земельных отношений подлежат: 1 проведение единой государственной политики в области управления земельными ресурсами и регулирования земельных отношений; 2 осуществление государственного контроля за использованием и охраной земель; 3 проведение землеустройства, ведение государственного земельного кадастра и мониторинга земель; 4 защита интересов государства в области земельных отношений; 5 организация зонирования земель, установление границ земельных участков и оформление соответствующих документов.

Центральный исполнительный орган по управлению земельными ресурсами и его органы на местах осуществляют свою деятельность в соответствии с положением, утверждаемым Правительством Республики Казахстан. Статья 12. В статью 12 внесены изменения - Законами РК от 14 июля 1997 г.

Статья 13. Раздел II. Право собственности и иные вещные права на землю Глава 3. Земельный участок как объект права собственности и иных вещных прав Статья 14. Пределы права на земельный участок 1. Поскольку иное не установлено законодательными актами, вещные права на земельный участок распространяются на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой, замкнутые водоемы, лесные насаждения.

Собственник земельного участка или землепользователь вправе использовать по своему усмотрению и без необходимости получения каких-либо разрешений все, что находится над и под поверхностью этого участка, если такое использование не нарушает права других лиц или государства, в том числе права на недра, воды, леса и воздушное пространство. Статья 15. Порядок предоставления и передачи права собственности и права землепользования Порядок предоставления и передачи права частной собственности на земельный участок и права землепользования, формы актов и договоров, посредством которых производится предоставление передача этих прав, устанавливаются Правительством Республики Казахстан.

Статья 16. Нормы предоставления земельных участков 1. Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам для несельскохозяйственных целей, определяются по утвержденным в установленном законодательством порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с градостроительной и проектно-технической документацией.

Определение размеров земельных участков, предоставляемых гражданам бесплатно в частную собственность или постоянное землепользование для ведения сельскохозяйственного производства, индивидуального жилищного и дачного строительства, осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Республики Казахстан.

Статья 17. Делимые и неделимые земельные участки 1. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.

Неделимость земельного участка отражается в документе, удостоверяющем право на земельный участок. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. Статья 18. Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания или сооружения 1.

Право собственности хозяйственного ведения, оперативного управления на здания и сооружения влечет право собственности статья 33 настоящего Указа либо право постоянного землепользования статья 40 настоящего Указа на ту часть делимого земельного участка, которая занята указанными зданиями и сооружениями и необходима для их эксплуатации.

Указанные права неотделимы друг от друга. При переходе права собственности прав хозяйственного ведения, оперативного управления на строения, сооружения включая незавершенное строительство и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности или постоянного землепользования на весь земельный участок или его определенную часть, что решается соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности или постоянного землепользования на ту часть делимого земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его эксплуатации.

Если указанный участок является неделимым либо специально предназначен для обслуживания расположенной на нем недвижимости, он переходит к приобретателю недвижимости полностью. Отчуждение права собственности права постоянного землепользования на земельный участок, который занят зданиями и сооружениями, а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости не допускается.

Сдача во временное пользование землепользователем принадлежащих ему зданий и сооружений влечет сдачу во временное землепользование на тот же срок земельного участка, занятого указанными зданиями и сооружениями и предназначенного для их эксплуатации. Передача земельного участка, на котором расположены здания и сооружения, и предназначенного для их эксплуатации, во временное землепользование другому лицу без соответствующей передачи во временное пользование указанной недвижимости не допускается.

В случае, если землепользователь не вправе отчуждать принадлежащее ему право землепользования другим лицам, он не вправе также отчуждать расположенные на данном участке здания и сооружения. Порядок общего пользования земельным участком статья 19 настоящего Указа в случае, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, определяется договором между общими собственниками землепользователями.

При недостижении соглашения между ними порядок такого пользования определяется судом. Статья 19. Общая собственность на земельный участок или общее землепользование 1. Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на земельный участок возникает в случаях, предусмотренных законодательными актами, при неделимости участка статья 17 настоящего Указа , а также при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один участок.

Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников долевая собственность или без определения долей совместная собственность. При аналогичных условиях возникает право общего землепользования. Земельные доли в земельном участке, находящемся в общей долевой собственности или общем долевом землепользовании, являются самостоятельным объектом земельных прав и обязанностей, если законодательными актами не установлено иное.

Статья 20. Порядок определения земельной доли в общей собственности или в общем землепользовании 1. Если размеры земельных долей участников общей долевой собственности общего долевого землепользования на участок не могут быть определены на основании законодательства и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.

Соглашением всех участников общей долевой собственности общего долевого землепользования может быть установлен порядок определения и изменения их земельных долей в зависимости от вклада каждого из них в приобретение и освоение общего земельного участка.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по согласию всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Действие пункта 3 настоящей статьи распространяется на владение и пользование земельным участком, находящимся в общем долевом землепользовании, а также на распоряжение правом землепользования.

Статья 21. Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности или в общем долевом землепользовании 1. При недостижении участниками общей долевой собственности общего долевого землепользования соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка, каждый участник вправе потребовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре на местности. Если выдел земельной доли в натуре не допускается законодательными актами или не возможен без несоразмерного ущерба земельному участку и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник землепользователь имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей долевой собственности общего землепользования.

Статья 22. Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности и общем совместном землепользовании 1. Раздел земельного участка, находящегося в общей совместной собственности в общем совместном землепользовании , может быть осуществлен при условии предварительного определения земельной доли каждого участника.

При разделе земельного участка, находящегося в общей совместной собственности общем совместном землепользовании , доли каждого из участников считаются равными, если иное не предусмотрено законодательными актами или соглашением участников.

Условия и порядок раздела земельного участка, находящегося в общей совместной собственности общем совместном землепользовании , определяются в соответствии со статьями 20, 21 настоящего Указа, поскольку иное не вытекает из существа отношений между участниками. Статья 23. Недопустимость раздела земельного участка, признанного законодательством неделимым 1. Если в соответствии со статьей 17 настоящего Указа земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.

Выделяющийся участник долевой или совместной собственности землепользования в этом случае имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей собственности общего землепользования на земельный участок. Статья 24. Общая собственность супругов на земельный участок 1. Земельный участок, предоставленный супругам или приобретенный ими в результате сделок с землей либо по иным основаниям, предусмотренным настоящим Указом или иными законодательными актами, находится в их совместной собственности совместном землепользовании , если договором между ними не установлено иное.

Земельные участки и земельные доли, принадлежавшие супругам до вступления в брак, а также полученные ими в порядке наследования, находятся в собственности землепользовании каждого из них. Земельные участки каждого из супругов могут быть признаны их совместной собственностью совместным землепользованием , если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этих земельных участков, и иное не предусмотрено договором между супругами.

По желанию супругов в документы, подтверждающие право собственности на землю право землепользования , могут быть внесены фамилии обоих супругов с указанием, на каком праве приобретен земельный участок общей совместной или общей долевой собственности, общего совместного или общего долевого землепользования. Порядок определения долей супругов в совместной собственности совместном землепользовании при разделе земельного участка устанавливается статьей 22 настоящего Указа.

Статья 25. Право собственности на недвижимость, находящуюся на общем земельном участке 1. Собственник недвижимости, находящейся на общем земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, если это не противоречит условиям пользования общим земельным участком, установленным законодательным актом или договором. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на общем земельном участке, к другому лицу оно приобретает право собственности на соответствующую часть земельного участка или право землепользования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статья 26. Право на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и или нежилых помещений 1. Неделимый земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир многоквартирный жилой дом и или нежилых помещений, принадлежит на праве собственности или праве землепользования собственнику собственникам дома, юридическому лицу, образованному собственниками квартир помещений , либо государству в неприватизированных домах.

Каждый собственник либо постоянный пользователь наниматель помещения вправе пользоваться придомовым земельным участком для удовлетворения обычных бытовых нужд.

Кодекс Республики Беларусь о Земле Статья 10. Деление, слияние и изменение целевого назначения земельных участков Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

Закон о земле Согласно ст. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым. Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и или обслуживания одноквартирных жилых домов. Слияние земельных участков может быть произведено, если они являются смежными, имеют одинаковое целевое назначение и при этом не превышаются предельные размеры земельных участков, установленные статьей 36 настоящего Кодекса, а также не нарушаются другие требования законодательства об охране и использовании земель. В соответствии со ст.

An error occurred.

Зонирование - определение территории земель с установлением их целевого режима использования. Основные положения и принципы зонирования земель определяются Правительством Республики Казахстан. Статья 8. Земельный налог и арендная плата за землю и плата за передачу земельных участков 1. Передача земельных участков из государственной собственности в частную производится за плату, если иное не предусмотрено законодательством. Земельные участки в виде государственных натурных грантов передаются инвестору в соответствии с контрактом, заключенным между Государственным комитетом Республики Казахстан по инвестициям и инвестором.

ЗАКОН И КОДЕКС О ЗЕМЛЕ

Деление, слияние земельных участков Деление, слияние земельных участков Земельные участки делятся на два типа: делимые и неделимые. Делимыми называют те участки, которые могут быть разделены на несколько частей, каждая из которых будет представлять собой новый земельный участок. При этом каждый новый участок после раздела можно будет использовать согласно целевого назначения прежнего участка. Также понятие делимых участков подразумевает, что их раздел не приведет к нарушению градостроительных регламентов, требований природоохранного законодательства, пожарных, санитарных, строительных и других норм. В случае, если эти требования не могут быть выполнены в полном объеме, участок признается неделимым. Также важно, чтобы собственники земельных участков или землепользователи имели правоудостоверяющие документы на объекты. Слияние земельных участков, которые находятся в частной собственности, в собственности негосударственных юридических лиц РБ, иностранного государства, международных организаций, можно осуществлять в том случае, если они являются смежными, а также имеют одинаковое целевое назначение.

В чем различие терминов деление, слияние, создание, формирование земельного участка, изменение границ земельного участка?

Правовое регулирование земельных отношений 1. Правовое регулирование земельных отношений на территории Тамбовской области осуществляется на основе Конституции Российской Федерации, Земельного Кодекса Российской Федерации, федерального и областного законодательства, настоящего Закона и иных нормативных правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, принятых в пределах их компетенции. Нормативные правовые акты органов государственной власти и местного самоуправления, содержащие нормы земельного права, должны соответствовать федеральному и областному законодательству. Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе 1. Земля - важнейший природный объект и природный ресурс, главное средство производства в сельском и лесном хозяйствах, пространственный базис для размещения зданий, строений, сооружений и других объектов. Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Глава 5. Земельный участок как объект права собственности, права землепользования и иных прав Статья 36. Делимые и неделимые земельные участки 1.

.

.

Собственность на землю, земельные участки. Статья Статья Размеры Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эрнст

    А честно молодец!!!!

© 2019 yaik56.ru